El concepto clave: LTV (Loan to Value)
En el mundo financiero, la relación entre el préstamo y el valor del inmueble se llama LTV (Loan to Value). Expresa qué porcentaje del valor de tu propiedad puedes recibir como préstamo.
En Calificash trabajamos con estructuras conservadoras de financiamiento, normalmente hasta el 40 % del valor de tasación, sujeto a la evaluación del caso, revisión legal y política de riesgo. El monto final no se calcula sobre el valor declarado por el propietario, sino sobre una tasación profesional independiente.
Ejemplo referencial. La cifra final depende de la evaluación del caso, capacidad de pago y política de riesgo. Monto máximo referencial: S/.500,000.
¿Qué determina el valor del inmueble?
El valor que usamos como base es el valor comercial, no el autovalúo municipal, que suele ser mucho menor. Para estimarlo, revisamos:
- Ubicación: distrito, zona, acceso a servicios y vías.
- Área: metros cuadrados construidos y del terreno.
- Estado de conservación: acabados, antigüedad, mantenimiento.
- Tipo de inmueble: casa, departamento, terreno, local.
- Situación registral: libre de cargas o con deuda vigente.
¿Si tengo deuda hipotecaria vigente, cuánto me prestan?
Si ya tienes un préstamo hipotecario activo, el saldo pendiente se descuenta del monto disponible. Por ejemplo:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Valor comercial según tasación | S/.400,000 |
| LTV conservador referencial (40 %) | S/.160,000 |
| Saldo de deuda actual | S/.80,000 |
| Monto disponible referencial, antes de costos y estructura | S/.80,000 |
Cifras referenciales. Cada caso incluye otros factores de evaluación individual.
¿Cuál es el monto mínimo y máximo?
En Calificash trabajamos con préstamos desde S/.50,000 hasta S/.500,000 en soles, o su equivalente en dólares. Los casos que no llegan al mínimo no son viables operativamente por los costos de formalización notarial y SUNARP.
¿El monto cubre los gastos del proceso?
Los gastos formales del proceso incluyen tasación del inmueble, honorarios notariales, derechos registrales en SUNARP y comisión de estructuración. Todos los costos aplicables se informan antes de la formalización, sin sorpresas posteriores.
Escrito por Equipo Calificash · Actualizado Mayo 2026 · Préstamos · Compra de deuda · ¿Qué es la partida registral?
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