¿Qué es un crédito hipotecario?
El crédito hipotecario es el préstamo que te da el banco para comprar una vivienda. Tú aún no eres dueño del inmueble: el banco lo financia y queda como garantía hasta que termines de pagar. Es el producto que más publicidad recibe: cuota inicial, plazo de 20 años, historial en centrales de riesgo, etc.
En resumen: el banco te presta para comprar una propiedad que todavía no tienes.
¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?
Es completamente diferente. Aquí tú ya eres dueño del inmueble, lo tienes inscrito en SUNARP a tu nombre, y lo usas como respaldo para obtener dinero en efectivo. No lo vendes. No lo transfieres. Solo queda registrada una garantía mientras duras pagando el préstamo.
El dinero que recibes lo puedes usar para lo que necesites: capital de trabajo, consolidar deudas, invertir, financiar una operación comercial o cualquier proyecto personal.
En resumen: ya tienes la propiedad y la usas como palanca para obtener liquidez sin venderla.
Las 4 diferencias clave
Tabla comparativa
| Crédito hipotecario | Préstamo con garantía hipotecaria | |
|---|---|---|
| Propósito | Comprar una propiedad | Obtener liquidez usando una propiedad que ya tienes |
| ¿Quién tiene el inmueble? | El cliente adquiere el inmueble; el banco mantiene una garantía hipotecaria inscrita hasta la cancelación total | Tú, desde el inicio y durante todo el proceso |
| Destino del dinero | Solo para la compra del inmueble | Para lo que necesites: negocio, deudas, inversión |
| Evaluación principal | Historial crediticio e ingresos formales | Valor y condición del inmueble más la viabilidad del caso |
¿Por qué importa esta diferencia?
Porque si buscas en Google «préstamo hipotecario» la mayoría de resultados son para comprar vivienda. Eso no es lo que ofrece Calificash. Nosotros trabajamos con personas que ya tienen una propiedad inscrita en SUNARP y necesitan liquidez sin venderla.
En un préstamo con garantía hipotecaria, el análisis considera el valor y condición del inmueble, la viabilidad de la operación, la capacidad de pago del solicitante y la documentación del caso. No se depende exclusivamente de un historial crediticio bancario, pero todos esos factores forman parte de la evaluación integral.
¿Cómo funciona el proceso en Calificash?
- Nos consultas tu caso, sin costo ni compromiso.
- Evaluamos tu propiedad en SUNARP: valor, condición y situación registral.
- Si el caso es viable, estructuramos el financiamiento y te presentamos una propuesta.
- Se firma notarialmente y se inscribe la garantía en SUNARP.
- Se desembolsa el dinero. Pagas en cuotas fijas.
- Al cancelar, se levanta el gravamen y tu propiedad queda completamente libre.
Escrito por Equipo Calificash · Actualizado Mayo 2026 · Ver requisitos · ¿Cuánto me pueden prestar? · ¿Qué inmuebles sirven como garantía?
¿Tienes una propiedad inscrita en SUNARP?
Revisamos tu caso sin costo ni compromiso. Montos desde S/.50,000. Sujeto a evaluación y aprobación.
EVALUAR MI CASO